Vistoria de imóvel novo · São Paulo e região
Antes de assinar o termo de recebimento e pegar as chaves, descubra se o imóvel foi realmente entregue como deveria.
Avaliamos os principais elementos aparentes do imóvel, identificamos não conformidades e registramos tudo em um laudo técnico fotográfico, para que você tenha segurança no recebimento e possa solicitar as correções necessárias à construtora.
01 Quando chamar uma engenheira
A construtora marca a vistoria e te dá poucos dias pra conferir tudo. Depois que o termo é assinado, cobrar reparo deixa de ser simples.
Você pintou, secou e ela voltou. Enquanto a origem não for encontrada, o problema sempre retorna — e a cada ciclo o dano fica maior.
Fissura de retração e trinca estrutural parecem iguais para quem não é da área. Uma é questão estética. A outra, não.
Para tratar com construtora, síndico, seguradora ou advogado, é preciso um registro técnico com foto e medição. Orçamento de pedreiro não cumpre esse papel.
02 Serviços
Cada serviço termina em documento: relatório fotográfico, medições e análise de engenharia, entregue após a visita ao imóvel.
Feita antes de você assinar o termo de recebimento. O imóvel é conferido item a item e cada não-conformidade vira registro fotográfico — um relatório pronto para ser entregue à construtora.
Investigação da origem real da infiltração com câmera termográfica e medidor de umidade. Nada de quebrar parede para procurar: a quebra, quando necessária, vem depois — e no ponto certo.
Diagnóstico técnico de rachaduras, fissuras, descolamento de revestimento e demais manifestações patológicas — exatamente o campo da pós-graduação da Bianca.
03 Método
A diferença entre um laudo e um chute está no que você consegue medir.
Lê a diferença de temperatura dentro da parede e revela o caminho da água sem abrir o revestimento.
Mede o teor de umidade ponto a ponto e delimita exatamente onde o problema começa e onde termina.
Inspeciona fachada, telhado e áreas de risco sem andaime e sem colocar ninguém em altura.
Cobertura, forro, shaft, casa de máquinas. O ponto de origem raramente está onde a mancha aparece.
04 Como funciona
Conta o que está acontecendo e manda fotos, se tiver. A Bianca identifica qual serviço se aplica e passa o orçamento.
Data e horário combinados. Atendimento em São Paulo e região, de segunda a sexta, das 8h às 17h.
Inspeção completa com os equipamentos técnicos, medições registradas e foto de cada ponto identificado.
Documento técnico com fotos, análise e recomendações — pronto para apresentar a quem precisar. O prazo é combinado no orçamento, conforme o tamanho e a localização do imóvel.
05 Bastidores
06 Sobre
Bianca Melo é engenheira civil. Seis anos de engenharia: os três primeiros dentro de obra, acompanhando a execução — e os três seguintes do outro lado, vistoriando o que foi construído.
Essa travessia muda o olhar. Quem já ergueu parede sabe onde o erro costuma se esconder: no rejunte que disfarça o desnível, no caimento que devolve a água em vez de escoar, na esquadria que foi forçada no vão. É o tipo de coisa que não se aprende só em manual.
É pós-graduada em Patologia e Manutenção das Construções — a área que estuda justamente por que as construções adoecem: infiltração, fissura, corrosão, descolamento. Hoje atende São Paulo e região, com foco em quem está recebendo imóvel novo ou convivendo com um problema que ninguém soube resolver.
“Profissional muito competente, foi muito leve passar por esse momento na nossa vida, momento em que deveríamos ter muita atenção na vistoria, onde todo detalhe conta, contratar […] nos permitiu curtir o momento com uma certa folga sabendo que tudo estava sendo visto no detalhe e com muita competência, saímos muito felizes e satisfeitos.”
07 Dúvidas frequentes
É o momento mais indicado. Ao assinar o termo, você declara ter recebido o imóvel em conformidade, e cada item passa a depender de uma tratativa caso a caso com a construtora. Com a vistoria feita antes, a lista de não-conformidades entra na conversa com muito mais força. Se você já assinou, ainda vale conversar — o cenário muda, mas nem sempre está perdido.
Isso depende do que foi apontado, do que está no seu contrato e do prazo de garantia de cada sistema construtivo — é uma discussão contratual e jurídica, não de engenharia. O que a vistoria entrega é o registro técnico, com foto e medição, de tudo que está fora de conformidade. Esse documento é a base para você tratar com a construtora e, se for o caso, com o seu advogado.
Varia conforme o tamanho e o estado do imóvel, porque cada cômodo é conferido item a item. Quando você chamar no WhatsApp e descrever o imóvel, a Bianca estima a duração para o seu caso junto com o orçamento.
Não. A investigação é feita com câmera termográfica e medidor de umidade, que identificam o caminho da água por diferença de temperatura e por teor de umidade, sem abrir o revestimento. A quebra, quando for realmente necessária, acontece depois — já na etapa de reparo e no ponto exato, e não como método de procura.
O atendimento é em São Paulo e região, de segunda a sexta, das 8h às 17h. Mande o endereço do imóvel no WhatsApp que a Bianca confirma na hora se atende o seu bairro.
O valor depende do tipo de serviço, do tamanho do imóvel e da localização. Mande uma mensagem no WhatsApp descrevendo o seu caso — o orçamento é passado direto, sem intermediário e sem compromisso.
08 Fale com a Bianca
Descreva a sua situação no WhatsApp. A resposta vem com o serviço indicado, o prazo e o orçamento — sem compromisso.